美地快贷611 土地开发抵押贷款

本项目土地现为停车场，项目建筑图纸获批后，最大土地容积率为4.80倍，建筑面积可达771,360平方英尺。

项目位于布鲁克林区的八大道，交通极为便利，距离N、Q、R、W线地铁步行只需1分钟，半小时直达曼哈顿；驱车10分钟进入曼哈顿岛；距离海边仅1.5迈。

项目位于布鲁克林中国城黄金核心区域，周边商业发达，人口稠密，环境安全，宜商宜居。

·土地面积： 160,700    SQ. FT

·建筑面积： 771,360    SQ. FT

1. 安全稳健的投资环境和权益保障

美地众筹与合作金融机构共同拥有本项目的留置权，如果还款出现问题，即拥有了该地产的拍卖权。

美地众筹项目子公司与开发商签订赎回协议，如果贷款到期而其他退出策略失效，开发商将按协议回购本项目所融资金。 

开发商完成再融资后将选择申请建筑贷款归还美地投资人；或选择直接将土地出售套现归还美地投资人。

2. 稳定高收益利息回报

本项目年化固定利息收益高达8.5%~9% (1-5股为8.5%/年，6股及以上为9%/年)，且借款人提前半年预付利息，收益稳定，回报丰厚。

3. 抵押物充足 

按照第三方提供的2016年土地估价，本地块现在价值$64,600,000，已远远低于常规贷款市场质押率。项目土地开工许可预计会在2019年底至2020年初获批，届时预计该项目的土地价值在2.5-3亿美金之间。 

4. 地理位置优越 

项目位于布鲁克林区的八大道 ( 8^th Avenue)，交通极为便利，距离N、Q、R、W线地铁步行只需1分钟，半小时直达曼哈顿；驱车10分钟进入曼哈顿岛；距离海边仅1.5迈。项目位于布鲁克林中国城黄金核心区域，周边商业发达，人口稠密，环境安全，宜商宜居。

5. 专业的第三方监管

专业第三方提供土地估价报告及周边房价对比，确保贷款比例合理安全。

6. 市场稳定上扬

根据Trulia的统计数据，2012年至2017年间，布鲁克林地区的房屋销售均价涨幅高于纽约平均水平，涨幅超过30%，且仍有稳步攀升的趋势。

地理位置: 

项目位于布鲁克林区的八大道 ( 8th Avenue)，交通极为便利，距离N、Q、R、W线地铁步行只需1分钟，半小时直达曼哈顿；驱车10分钟进入曼哈顿岛；距离海边仅1.5迈。

项目位于布鲁克林中国城黄金核心区域，周边商业发达，人口稠密，环境安全，宜商宜居。

交通: 

地铁：N、Q、R、W

公交线：B9 B16 B70

肯尼迪机场：20.9 英里

拉瓜迪亚机场：16.1英里

公共设施:

学校: Midwood High School, Trilok School, PS 69 Vincent D Grippo School, Junior High School 227 Edward B Shallow, Brooklyn Technical High School

公园: Marine Park, Manhattan Beach Park, Asser Levy Park, Coney Island Beach & Boardwalk

博物馆: Valentine Museum, Brooklyn Museum, The Coney Island Museum, Living Torah Museum, Brooklyn Public Library, Enrico Caruso Museum of America