融资总额：$3,500,000
* 第一期融资额度$2,000,000，预计在2018年12月31日截止或融满为止
* 第二期融资额度$1,500,000，预计在2018年2月15日截止或融满为止
预计年化收益：7.0%-8.0%(每年)
* 1至4股年化收益率为 7.0%；5-19股年化收益为7.5%；20股及以上为8.0%。
投资类型：第一顺位土地抵押贷款
起投额度：$10,000/股
项目周期：12-18个月
付息方式：每半年预付1次利息
项目地址：47-11 90th St, Queen, NY, 11373
所处区域：皇后区，纽约市
土地面积：38,935 平方英尺
土地Zoning：R6B, C2-3
可建面积：80,422 平方英尺
第三方土地估价：$10,000,000
- 项目位于纽约市皇后区的华人聚集区Elmhurst，开发商于2009年以580万购入，分为两个阶段开发；第一阶段开发为10个3家庭的联排别墅，第一阶段开发的别墅全部于2015年开发完成并出售，本次融资将为第二个开发阶段进行融资；
- 第二阶段开发的土地面积为38,935平方英尺，可建面积为80,422平方英尺，预计建筑一栋5层楼高、含86个单位的私有套房公寓楼（Condominium）；其中16个单位为Studio，25个单位为1BR，35个单位为2BR，10个单位为3BR，并配备66个停车位；
- 该物业位于Elmhurst核心区，步行约10分钟可达临近3条地铁（M、R、7）线，驱车15分钟可达曼哈顿中城。
* 根据第三方提供的2018年10月份的估价报告，土地估价为1000万美元，该估价报告由Five Boroughs Appraisal Group LLC.提供，同时，根据第一阶段调查报告显示，土地有跟教会的历史遗留问题，开发商与教会已有初步解决方案并已着手开始处。
美地众筹拥有本项目的第一顺位留置权，如果还款出现问题，美地众筹即享有对该地产的第一顺位止赎法拍的权利
股东个人担保
根据协议，项目股东将提供无限责任担保，既在项目出现问题无法还款的情况下，项目借款人提供的无限责任担保将用于偿还项目所欠债务。
抵押物充足
根据第三方2018年10月的估价报告，目前该项目的土地价值为1000万，贷款金额为350万元，贷款价值比率约为35%，并且开发商提供超过3000万的个人资产担保及项目公司担保
退出机制明确
开发商图纸获得批准后，将申请银行建筑贷款归还美地投资者；或选择直接将土地出售套现归还美地投资者
| 预计派息时间表 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 派息批次 | 投资人批次 | 付息日期 *1 | 计息开始 | 计息截止 | 计息周期 | 备注 |
| 第一次 | 第一期投资人 | 2018-12-31 | 2019-1-1 | 2019-6-30 | 6个月 | 预付利息 |
| 第二期投资人 | 2019-2-15 | 2019-2-16 | 2019-6-30 | 4.5个月 | 预付利息 | |
| 第二次 | 所有投资人 | 2019-6-30 | 2019-7-1 | 2019-12-31 | 6个月 | 常规利息 |
| 第三次 | 所有投资人 | 2019-12-31 | 2020-1-1 | 2020-6-30 | 6个月 | 开发商有选择权进行延期或者不延期 *2 |
*1 如果遇到节假日及非工作日，付息日期将自动延后到下个工作日。
*2 12个月后，开发商享有6个月的延期还款选择权，期间投资者将以相同的利息率获得收益。
抵押物充足
按照第三方提供的2018年10月份土地估价报告，本地块现在价值$10,000,000，并且开发商也提供个人资产担保及项目公司担保。
留置权优先级高
美地众筹所发放贷款拥有第一顺位留置权，保障债务违约时获得优先的索偿权利；同时项目方将签署股权质押文件并在纽约州政府进行登记，资金安全系数高，项目违约风险低。
稳定高收益
本项目1至4股年化收益率为7.0%；5-19股年化收益为7.5%；20股级以上为8.0%且借贷人提前半年预付利息，收益稳定，回报丰厚。
地理位置优越
项目位于Elmhurst华人核心区，交通极为便利；紧邻法拉盛华人聚集区。位于中国城黄金核心区域，周边商业发达，人口稠密，环境安全，宜商宜居。
市场需求强劲
根据Trulia及Zillow等平台统计数据，2012年至2018年间，Elmhurst地区的房屋销售均价涨幅高于纽约平均水平，涨幅超过30%，在2018年第二季度价格小幅下调后，于2018年下半年继续上涨，未来地产价值上涨趋势乐观。
| 资金结构 | 贷款对价值比率 | |
|---|---|---|
| 美地众筹抵押贷款 | $3,500,000 | 35% |
| 开发商股权价值 | $6,500,000 | 65% |
| 土地总价 | $10,000,000 | 100.00% |
| 总贷款金额用途 | 比例 | |
|---|---|---|
| 第一期放款（预计2018年12月31号） | $2,000,000 | 57.14% |
| 第二期放款（预计2019年2月15号） | $1,500,000 | 42.86% |
| 贷款总额 | $3,500,000 | 100.00% |
美东地区：＋1 516-829－0700
工作时间：周一至周五 9:30-17:30（美东时间）
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