美地同发 806 公寓开发优先股权

艾姆赫斯特,皇后区,纽约
8.0%
预期年化收益

融资完成
项目概况

融资总额不超过:$6,000,000

* 第一期融资额度$3,000,000,预计在2019年3月15日截止或融满为止
* 第二期融资额度$3,000,000,预计在2019年5月15日截止或融满为止

预计年化收益:8.0%

投资类型:优先股权 + 内部购房优惠

起投额度:$500,000/股

项目周期:12 - 18个月

收益方式:每半年预付1次收益

* 根据贷款银行提供的估价报告,预计项目建成后总市值超过2.5亿美金,银行已提供建筑贷款6750万。

* 基准年化收益率为 8.0%,同时投资人将获得对于本项目公寓的优先购买权及在此基础之上5%的购房优惠;最终售价按开发商获批的Condo book为准。美地众筹保有最终解释权。

物业概览

项目地址:Elmhurst, NY 11373

所处区域:皇后区,纽约市

土地面积:46,768 平方英尺(298*183 FT)

土地Zoning:C4-2

建造面积:327,844 平方英尺

土地买价:$2,650万

建筑贷款:已经获批,拨款中*

- 项目位于纽约市皇后区Elmhurst,开发商与其LP于2014年10月以2,650万购入,折合每平方尺土地成本约$81/SF,相比于其他周边开发项目土地成本具有很强竞争力。目前大楼主体已经完工,正在进行内装修阶段。

- 该项目预计建成17层楼高的商住混合综合性大楼,共184个住宅单位(从1卧房到3卧房),其中150套已经全部出售;除此以外还包含14.5万平方英尺的商业设施及252个停车位,针对客户目标群体为在曼哈顿,LIC以及附近上班和居住的居民。

- 步行约3分钟可达临近2条地铁(M/R),紧靠Queens Center & Queens Place 两座大型商场,20分钟至LIC,30分钟可达曼哈顿。

* 根据First Commercial Bank 2014年的记录,该项目建筑贷款总额为6750万美元,目前正在分批发放给开发商。

投资亮点

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