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美地同发808 股权抵押过桥贷款

法拉盛,皇后区,纽约市
8.0 - 8.5%
预期年化收益

融资完成
项目概况

融资总额不超过:$2,500,000 *

* 第一期融资额度$1,500,000,预计在2019年8月15日截止或融满为止
* 第二期融资额度$1,000,000,预计在2019年9月15日截止或融满为止

预计年化收益:8.0% - 8.5% *

投资类型:过桥抵押贷款 (开发商股权抵押) *

起投额度:$10,000/股

项目周期:12 - 18个月

收益方式:每6个月预付收益

* 根据第三方评估机构的估价报告,2016酒店估价报告为1,710万美金,目前酒店市价在2,200万美金以上。

* 基准年化收益率为 8.0%,投资总额超过或等于30万以上的客人年化收益率为8.5%,美地众筹保有最终解释权。

* 该投资为开发商股权抵押的过桥贷款产品,该产品以开发商拥有此开发案的100%股权作为抵押,保障投资人在项目完结时优先退出。

物业概览

项目地址:28-66 College Point Blvd NY 11354

所处区域:法拉盛,皇后区,纽约市

土地面积:23,600 平方英尺(216*141 FT)

土地Zoning:M2-1

建造面积:29,175 平方英尺

建造时间:2001年买入土地,2005年建成运营

贷款比率:60%*

- 项目位于纽约市皇后区法拉盛,开发商于2001年购买入土地,2005年酒店建成运营。该地块并购时间早,土地增值趋势良好,酒店落成后已由著名连锁酒店平稳运营多年,每年运营收入呈增长态势。

- 该项目为5层楼高的综合配套3星平价酒店,目前由万豪酒店集团运营,共88个房间;其中房间均价为150-190美金一晚,地处法拉盛,靠近LGA和JFK纽约两大机场。配套集吃饭娱乐休闲于一体的多功能大堂,提供代客泊车服务。

- 驱车10分钟直达LGA与法拉盛中心,换乘7号线西至曼哈顿,或转LIRR长岛火车东可深入长岛,乘车半小时亦可达JFK。

* 根据ICBC的贷款记录,该项目2016年商业贷款总额为1130万美元,目前剩余未付贷款额为1050万;根据CBRE 2016年的估价报告,酒店当时价值为1710万美金,目前酒店估计超过2200万。

投资亮点

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