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美地同发809 土地开发优先股权

雷哥公园,皇后区,纽约市
8.0%
预期年化收益

融资完成
项目概况

融资总额不超过:$500,000 *

* 809项目融资计划目前只推出一期,预计在2019年10月24日截止或融满为止

预计年化收益:8.0% 1

投资类型:优先股权项目 2

起投额度:$10,000

项目周期:6 - 9个月 3

收益方式:每6个月预付1次利息

1 该项目固定年化收益率为8.0%。

2 本项目投资为优先股权,即美地众筹投资人所投金额为最优先级别股权,由开发商自有股权净值250万美元作为劣后垫底, 投资人本息未支付完之前,劣后资金不得退出,有效保证投资人的利益,并且开发商提供个人无限责任担保(根据最新第三方机构的2019年10月份的估价报告,该投资地块价值为500万美金,目前银行已提供200万土地贷款)。

3 开发商在第六个月的时候有一次延期3个月的延期选择权可以使用,美地众筹保有最终解释权

物业概览

项目地址:97-44/48 64th Ave, Rego Park, NY 11374

所处区域:雷哥公园,皇后区,纽约市

土地面积:4,900 平方英尺(49*100 FT)

土地Zoning:R7-1 (住宅3.44倍|社区服务1.0倍)

可建面积:21,756平方英尺

过户时间:2019年10月份

- 该项目位于纽约市皇后区雷哥公园,开发商于将于2012年9月份以73.5万美元价格购入97-48 64th Ave, 加上于2019年10月份购入的97-44 64th Ave作为开发标的,该综合地块目前获得第三方估价为500万美金,且开发商已获银行土地贷款200万美金,现通过美地众筹融资总额50万美金的优先股权。

- 位于雷哥公园核心商业区附近,毗邻皇后区几大综合性商场,购物,娱乐,生活设施配备齐全;位于495号公路以及皇后大道交界处,步行至地铁站仅5分钟,四通八达;目前该地块仅有两栋2家庭房屋,未来可建成7层楼高公寓楼,开发潜力大。

- 驱车20分钟直达LGA,JFK或法拉盛,换乘地铁半小时可达曼哈顿,在森林小丘站转LIRR长岛火车东可深入长岛。

* 根据BBG 2019年10月份的估价报告,目前该地块市价为500万美金。
* 该项目已获批银行土地贷款200万美金,开发商将通过美地融资50万优先股权。

投资亮点

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