融资总额不超过:$4,000,000 *
* 第一期融资额度$1,000,000,预计在2019年12月18日截止或融满为止
* 第二期融资额度$1,000,000,预计在2020年01月18日截止或融满为止
* 第三期融资额度$1,000,000,预计在2020年02月18日截止或融满为止
* 第四期融资额度$1,000,000,预计在2020年03月18日截止或融满为止
预计年化收益:8.0% - 8.5% 1
投资类型:优先股权项目 2
起投额度:$10,000/股
项目周期:8 - 14个月 3
收益方式:预付延期前全部利息
1 该项目基准固定年化收益率为 8.0%,投资总额等于或超过30万的客人年化收益率为8.5%,美地众筹保有最终解释权。
2 本项目为优先股权投资,美地众筹投资人资金层级为最优先级别股权,由净值$800万的开发商自有股权劣后垫底。投资人本息未支付完之前,劣后资金不得退出, 并且开发商提供个人无限责任担保,有效保证投资人的利益。(根据第三方机构2018年6月份的估价报告,项目建成后价值$3260万,银行已提供$1495万土地和建筑贷款)。
3 开发商在第8个月的时候有一次延期6个月的延期选择权可以使用,美地众筹保有最终解释权。
项目地址:148-31/35/37 90th Ave, Jamaica, NY 11435
所处区域:牙买加,皇后区,纽约市
土地面积:15,225 平方英尺
土地Zoning:R7-A
可建面积:70,000平方英尺
过户时间:2017年3月份
- 开发商于2017年3月份以570万美元价格购入该地,截止目前已实际投入超过800万美金,已获银行建筑贷款及土地贷款共1495万美金。根据第三方估价公司于2018年6月份提供的估价报告,该项目建完后估价为3260万美金,完工后估价为银行贷款及美地优先股权总额的1.72倍,有足够的还款能力。
- 项目位于牙买加核心政治商业区,毗邻皇后区几大法院,SSN中心,生活设施配备齐全;目前该项目外墙主体结构已经完成,建筑风险最大的部分已度过,正在进行内装修通风水电及隔墙部分,预计于2020年第一季度完工,正在进行Condo Book审核。
- 步行至地铁站,长岛铁路车站仅3分钟,四通八达, 换乘地铁20分钟可达曼哈顿 ; 乘坐Air training到JFK仅10分钟。
* 根据第三方 2018年6月份的估价报告,目前该项目建后成市价为3260万美金。
* 该项目已获批银行土地和建筑贷款1495万美金,开发商将通过美地融资400万优先股权。
优先股权由净值超过800万的开发商股权作为劣后垫底, 投资人本息未支付完之前,劣后资金不得退出,有效保证投资人的利益,同时开发商提供个人无限责任担保。
经验丰富的开发商
开发商在纽约市开发和管理超过100万尺的住宅和商业地产,丰富的本地运作经验能够充分管控项目风险。开发商已完成超过6亿5千万的地产开发项目。
退出机制明确
开发商将在项目预计于2020年一季度完工,预计于同年第三季度完成招租,招租完成后通过银行的再融资作为还款来源,用以归还美地投资人400万优先股权。
预计派息时间表 * | |||||||
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派息批次 | 投资人批次 | 融资截止 | 计息开始 | 付息日期 *1 | 计息截止 | 计息周期 | 备注 |
第一次 | 第一期投资人 | 2019-12-18 | 2019-12-18 | 2019-12-18 | 2020-8-18 | 8个月 | 预付收益 |
第二期投资人 | 2020-1-18 | 2020-1-18 | 2020-1-18 | 2020-8-18 | 7个月 | 预付收益 | |
第三期投资人 | 2020-2-18 | 2020-2-18 | 2020-2-18 | 2020-8-18 | 6个月 | 预付收益 | |
第四期投资人 | 2020-3-18 | 2020-3-18 | 2020-3-18 | 2020-8-18 | 5个月 | 预付收益 | |
第二次 *2 | 全部投资人 | 2020-8-18 | 2020-8-18 | 2021-2-18 | 6个月 | 若需延期 |
* 派息时间表会根据项目进展做不定期更新,请投资人及以网站上披露的时间表为准
*1 如果遇到节假日及非工作日,付息日期将自动延后到下个工作日
*2 第二次派息与否将根据开发商使用延期权的情况而定
项目地理位置
附近有政府部门,超市,餐馆和银行,生活机能完善;该项目位于I678&Queens Blvd边上,5分钟到地铁站,20分钟火车可到曼哈顿中城,8分钟开车可达JFK机场。
开发商背景
开发商为家族式经营,目前已开发或持有超过100万尺的商业和住宅物业。丰富的本地运作经验能够充分管控项目风险,开发商自身开发项目的总价值超过6亿5千万。
借款资金用途
该优先股权资金将用于项目建筑的剩余费用,开发商自有资金及银行贷款已到位,目前项目主体建筑已完成,部分内装已完成,剩余的建筑风险可控。
资金保障策略
本项目为优先股权投资,美地众筹投资人资金层级为最优先级别股权,由净值$800万的开发商自有股权劣后垫底。投资人本息未支付完之前,劣后资金不得退出, 并且开发商提供个人无限责任担保,有效保证投资人的利益。
资金退出策略
项目预计于2020年一季度完工,预计于同年第三季度完成招租,招租完成后通过银行的再融资作为还款来源,用以归还美地投资人400万优先股权。*
* 开发商使用完全部延期权之后如果仍未能归还投资人本金,项目将进入为期60天的惩罚处理阶段,在此期间美地众筹将代表客人依照延期的天数向开发商收取双倍惩罚性利息。惩罚性阶段到期后将根据情况进行如下步骤:归还本金、执行股份回购或兑现个人担保。一旦进入惩罚性阶段,投资人在违约至归还本金期间将获得惩罚性利息,此利息将在开发商最后归还本金时一并支付。