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美地同发810 公寓开发优先股权

牙买加,皇后区,纽约市
8.0 - 8.5%
预期年化收益

个人投资者入口

非个人投资者入口
(包括公司投资,信托基金,退休福利计划)
项目概况

融资总额不超过:$4,000,000 *

* 第一期融资额度$1,000,000,预计在2019年12月18日截止或融满为止
* 第二期融资额度$1,000,000,预计在2020年01月18日截止或融满为止
* 第三期融资额度$1,000,000,预计在2020年02月18日截止或融满为止
* 第四期融资额度$1,000,000,预计在2020年03月18日截止或融满为止

预计年化收益:8.0% - 8.5% 1

投资类型:优先股权项目 2

起投额度:$10,000/股

项目周期:8 - 14个月 3

收益方式:预付延期前全部利息

1 该项目基准固定年化收益率为 8.0%,投资总额等于或超过30万的客人年化收益率为8.5%,美地众筹保有最终解释权。

2 本项目为优先股权投资,美地众筹投资人资金层级为最优先级别股权,由净值$800万的开发商自有股权劣后垫底。投资人本息未支付完之前,劣后资金不得退出, 并且开发商提供个人无限责任担保,有效保证投资人的利益。(根据第三方机构2018年6月份的估价报告,项目建成后价值$3260万,银行已提供$1495万土地和建筑贷款)。

3 开发商在第8个月的时候有一次延期6个月的延期选择权可以使用,美地众筹保有最终解释权。

物业概览

项目地址:148-31/35/37 90th Ave, Jamaica, NY 11435

所处区域:牙买加,皇后区,纽约市

土地面积:15,225 平方英尺

土地Zoning:R7-A

可建面积:70,000平方英尺

过户时间:2017年3月份

- 开发商于2017年3月份以570万美元价格购入该地,截止目前已实际投入超过800万美金,已获银行建筑贷款及土地贷款共1495万美金。根据第三方估价公司于2018年6月份提供的估价报告,该项目建完后估价为3260万美金,完工后估价为银行贷款及美地优先股权总额的1.72倍,有足够的还款能力。

- 项目位于牙买加核心政治商业区,毗邻皇后区几大法院,SSN中心,生活设施配备齐全;目前该项目外墙主体结构已经完成,建筑风险最大的部分已度过,正在进行内装修通风水电及隔墙部分,预计于2020年第一季度完工,正在进行Condo Book审核。

- 步行至地铁站,长岛铁路车站仅3分钟,四通八达, 换乘地铁20分钟可达曼哈顿 ; 乘坐Air training到JFK仅10分钟。

* 根据第三方 2018年6月份的估价报告,目前该项目建后成市价为3260万美金。
* 该项目已获批银行土地和建筑贷款1495万美金,开发商将通过美地融资400万优先股权。

投资亮点

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