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美地同发811 公寓开发优先股权

曼哈顿,纽约市
8.0 - 8.5%
预期年化收益

个人投资者入口

非个人投资者入口
(包括公司投资,信托基金,退休福利计划)
项目概况

融资总额不超过:$3,000,000 *

* 第一期融资额度$1,500,000,预计在2020年01月20日截止或融满为止
* 第二期融资额度$1,500,000,预计在2020年02月20日截止或融满为止

预计年化收益:8.0% - 8.5% 1

投资类型:优先股权项目 2

起投额度:$10,000/股

项目周期:12 - 18个月 3

收益方式:每6个月派发1笔收益(预付)

1 投资金额1-29万固定年化收益率 8.0%/年, 投资金额30万及以上回报率 8.5%。

2 本项目投资为优先股权,即美地众筹投资者所投金额为最优先级别股权,由开发商自有资金1350万美元作为劣后垫底, 投资者本息未支付完之前,劣后资金不得退出,有效保证投资者的利益,并且开发商提供个人无限责任担保。

3 开发商根据开发进展将在项目进行到12个月时选择是否行使为期最长不超过6个月的延期权,延期期间投资者收益率保持不变。

物业概览

项目地址:173-175 Chrystie St, New York, NY 10002

所处区域:下东区,曼哈顿,纽约市

土地面积:4,346 平方英尺(38.5*117.6 FT)

土地Zoning:C6-3A (住宅+商业 6.5倍)

可建面积:28,249平方英尺

过户时间:2014年10月份

- 地铁15分钟直达曼哈顿中城,10分钟到达渡轮口岸,地铁15分钟直达布鲁克林核心区,40分钟到法拉盛。

- 项目位于曼哈顿Chrystie街区,住户面向公园,享受为数不多的曼哈顿绿地风景。周边社区历史悠久,遍布高端餐厅与艺术中心,集居住与娱乐一体;步行5分钟范围内坐拥6条地铁线,纽约市各个角落触手可及。

- 开发商于2014年10月份以$1550万购入该地块,折合买入价$575/SF。已于17年2月份破土动工,预计2020年4月份建成10层楼高的高端住宅公寓楼。开发商目前已投入自有资金1350万,将通过美地众筹融资300万优先股权帮助完成项目建造。

投资亮点

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