美地众筹 -- 美地同发811 公寓开发优先股权, Manhattan, NY

投资概况

融资总额不超过：$3,000,000 *

* 第一期融资额度$1,500,000，预计在2020年01月20日截止或融满为止
* 第二期融资额度$1,500,000，预计在2020年02月20日截止或融满为止

预计年化收益：8.0% - 8.5% ¹

投资类型：优先股权项目 ²

起投额度：$10,000/股

项目周期：12 - 18个月 ³

收益方式：每6个月派发1笔收益(预付)

1 投资金额1-29万固定年化收益率 8.0%/年，投资金额30万及以上回报率 8.5%。

2 本项目投资为优先股权，即美地众筹投资者所投金额为最优先级别股权，由开发商自有资金1350万美元作为劣后垫底，投资者本息未支付完之前，劣后资金不得退出，有效保证投资者的利益，并且开发商提供个人无限责任担保。

3 开发商根据开发进展将在项目进行到12个月时选择是否行使为期最长不超过6个月的延期权，延期期间投资者收益率保持不变。

物业概览

项目地址：173-175 Chrystie St, New York, NY 10002

所处区域：下东区，曼哈顿，纽约市

土地面积：4,346 平方英尺（38.5*117.6 FT）

土地Zoning：C6-3A (住宅+商业 6.5倍)

可建面积：28,249平方英尺

过户时间：2014年10月份

- 地铁15分钟直达曼哈顿中城，10分钟到达渡轮口岸，地铁15分钟直达布鲁克林核心区，40分钟到法拉盛。

- 项目位于曼哈顿Chrystie街区，住户面向公园，享受为数不多的曼哈顿绿地风景。周边社区历史悠久，遍布高端餐厅与艺术中心，集居住与娱乐一体；步行5分钟范围内坐拥6条地铁线，纽约市各个角落触手可及。

- 开发商于2014年10月份以$1550万购入该地块，折合买入价$575/SF。已于17年2月份破土动工，预计2020年4月份建成10层楼高的高端住宅公寓楼。开发商目前已投入自有资金1350万，将通过美地众筹融资300万优先股权帮助完成项目建造。

风险管理

罕见的精品项目

项目主打曼哈顿下城精品户型，面朝公园，周边社区历史悠久底蕴丰厚；附近有商场，博物馆，酒店，高端餐馆，有机超市，足不出户享受配套齐>全的高品质精致生活；5分钟即达6条地铁线路，15分钟到港口，15分钟直达中城。

经验丰富的开发商

开发商为由华裔顶级开发商及犹太族裔顶尖经纪组成，大部分项目集中在曼哈顿以及皇后区，目前正在参与设计开发皇后区超过50万尺的商业和住>宅混合物业。设计师深耕纽约多年，人脉资源丰厚，开发经验丰富。

退出机制明确

开发商将在项目完工后通过新的再融资归还投资者投资款；开发商亦可直接售卖该开发案直接归还投资者贷款；开发商亦可以在其他项目完工项目>后使用已退出资金归还投资者贷款。

派息时间

* 派息时间表会根据项目进展做不定期更新，请投资者及以网站上披露的时间表为准
*¹ 付息日期与计息开始的间隔不超过5个工作日，如果遇到节假日及非工作日，付息日期将自动延后到下个工作日
*² 第三次派息与否将根据开发商使用延期权的情况而定

投资亮点

地理位置

项目位于曼哈顿下东区，面朝公园，毗邻中国城和小意大利，社区历史悠久底蕴丰厚；附近有商场，博物馆，酒店，餐馆，享受配套齐全的高品质生活服务；5分钟到附近4个地铁站，15分钟到港口，20分钟地铁直达中城。

开发商背景

开发团队由当地犹太族裔顶尖地产经纪及华裔顶级开发商联合组成，大部分开发案集中在曼哈顿以及皇后区，目前正在参与设计开发皇后区临近河沿岸一处超过120万尺的商业和住宅混合物业。设计师深耕纽约多年，人脉资源丰厚，开发经验丰富。

资金用途

项目融得资金将用于项目开发内装修收尾工作，资金层级为仅次于银行建筑贷款之后优先于开发商自有资金之前的优先股权，开发商自有资金在投资者本金未归还之前不得退出。

安全保障

本次300万融资将由开发商1350万自有资作为劣后垫底，并且开发商提供部分股权抵押担保，抵押物市价超过400万；除此以外开发商将提供上亿资金个人无限责任担保，投资者资金收到严密保护。

退出策略

开发商将在项目完工后通过新的再融资归还投资者投资款；开发商可直接售卖该开发案归还投资者贷款；开发商亦可以在其他项目完工项目后使用已退出资金归还投资者贷款。*

* 开发商借款周期超过合同约定的上限后，项目自动进入为期180天的惩罚处理阶段：美地投资者将获得按照利率为15%/年的惩罚性利息，此利息将在开发商最后归还本金时一并支付，超过180天之后美地将介入进行开发商股权清算变卖以及个人资产追索。

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