融资总额：$1,500,000
预计收益：8.00% - 8.25% 年化股息1
投资类型：股权质押贷款
起投额度：$10,000/认购单位
起投日期：2020年10月
项目周期：3 - 6 个月(3+1+1+1 个月)
收益方式：按期预付
1 投资认购单位1-19股，年化股息8.00%；20股以上，年化股息8.25%。
项目地址：148-44/46 Hillside Avenue
所处区域：牙买加，皇后区，纽约
土地面积：4,275 平方英尺（ 22 Ft. x 95 Ft.）
土地Zoning：R7A，C2-3（FAR为4倍）
建筑面积：21,888 平方英尺
项目地址：148-31/43 88th Avenue
所处区域：牙买加，皇后区，纽约
土地面积：24,322 平方英尺（ 140 Ft. x 140 Ft. ）
土地Zoning：R7A，C2-3 （ FAR为4倍）
建筑面积：84,397 平方英尺
过户时间：2014 年5月 （两块土地）
过户价格：$5,420,000（两块土地总价）
- 项目位于皇后区牙买加的黄金地段。开发商于2014年5月同时购入两块相邻土地用于开发。其中位于148-31/43 88th Ave.的土地，将用于多家庭住宅物业的开发；位于148-44/46 Hillside Ave.的土地，将用于商业物业的开发。
- 项目地址毗邻皇后区法院及社保中心，周围生活设施齐全。目前住宅项目的外墙主体结构接近完成，已度过建筑风险最大的阶段，当前建筑承包商正在进行室内装修、通风水电等系统的建筑施工；商业物业大楼，目前的建筑进度约15%，已完成地基的施工。
- 项目周边交通便捷，四通八达；步行5分钟至地铁站（E/F/J/Z线），40分钟可达曼哈顿中城；距离长岛铁路火车站，仅5分钟步行路程；乘坐Air Train到肯尼迪机场，仅需15分钟。
项目开发商于2014年5月，以542万美元的总价购入两块相邻土地，并于2016年开始破土动工，进行两个物业大楼的开发。
住宅物业：位于 148-31 & 148-43 88th Avenue，预计建成高8层、共109个住宅单元的多户家庭租赁公寓，其中包含5户Studio、64户1B1B、39户2B2B，以及1户超大型3B2B。
商业物业：位于 148-44 & 148-46 Hillside Avenue, 拟建成混合型商业物业大楼。该大楼预计包含6层：1层为零售空间，2层-6层为社区中心，地下则拥有3个单位的办公空间。
开发商通过质押88 Ave. Realty LLC.公司的全部股权，获得美地众筹813基金的贷款。预计所有贷款将用于住宅物业最后一个阶段的建筑施工。
| 预计派息时间表 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 派息批次 | 投资批次 | 融资额度 | 付息日期 *1 | 计息开始 | 计息截止 | 计息周期 | 备注 |
| 第一次 | 一期投资 | $1,000,000 | 不晚于 11/05/2020 | 10/22/2020 | 1/21/2021 *2 | 3个月 | 预付股息 |
| 二期投资 | $500,000 | 不晚于 11/19/2020 | 11/06/2020 | 1/21/2021 *2 | 2.5个月 | 预付股息 | |
| 第二次 | 不晚于 2/05/2021 | 1/22/2021 | 2/21/2021 | 1个月 | 开发商有权选择期或者不延期 | ||
| 第三次 | 不晚于 3/08/2021 | 2/22/2021 | 3/21/2021 | 1个月 | 开发商有权选择期或者不延期 | ||
| 第四次 | 不晚于 4/05/2021 | 3/22/2021 | 4/21/2021 | 1个月 | 开发商有权选择期或者不延期 | ||
*1 若遇节假日及非工作日，股息支付将自动延后至下个工作日;
*2 第一次计息截止后，开发商享有3次延期还款的选择权。若开发商选择延期，则投资者将以相同的收益率在延期阶段>获得股息。
抵押物业价值充足
根据第三方估价机构CAPITAL APPRAISAL SERVICES, INC.于2019年8月所提供的估价报告显示：在项目完工后，住宅物业价值约为$3450万美元；商业物业价值约为$700万美元，两个物业的总价值高达$4150万美元。
目前该开发项目用于建筑的按揭抵押贷款为$14,669,791美元，开发商自有股本投入为$16,902,443美元，在美地众筹813基金所提供的$1,500,000美元的贷款进入项目之后，总负债为$16,169,791美元，整个项目的贷款对成本比（LTC）仅48.89%，贷款对价值比（LTV）仅38.96%。
本次美地众筹813基金所提供的短期贷款，以项目公司作质押，开发商已投股本对基金贷款比高达11.27。同时，开发商关键股东将提供的个人无限责任担保，进一步保障基金投资者的利益。
地理位置优越，市场具备潜力
项目位置紧靠皇后区的交通中转 - Sutphin Blvd站；周围公共交通发达，地铁线路包括E、F、J、Z线；公交车包括Q1、Q2、Q3、Q28等线路，可至皇后区各个社区；火车线路Babylon, Long Beach, Ronkonkoma, Port Washington等，直达曼哈顿或长岛等地；机场特快Air Train，10分钟抵达JFK国际机场。
近几年，项目所在区域，开始新建大量综合性物业的开发工程。相比纽约其他相对成熟的地区，牙买加地区目前性价比高，拥有很大的增长潜力。根据Trulia及Zillow等在线平台的统计数据，牙买加地区的房屋销售中位数价格目前为$536,000美元；月租金中位数为$2,040美元，在过去5年，稳定上涨。
贷款用途清晰，退出机制明确
受疫情影响，美国地产开发项目的成本于今年普遍增加。本次美地众筹813基金所发放的短期贷款，将全部用于开发商急需的项目建筑支出，以保障项目总工期于疫情后尽早达成。待项目物业大楼开发完毕后，开发商会立即向银行申请再融资，所得款项，足以归还美地众筹813基金所发放的贷款。
开发商经验丰富，开发能力稳健
项目开发商已在纽约地产市场深耕30年，在本地市场中行业知名度高且口碑极佳，过往成功项目主要集中于皇后区，近年来以千万级中型混合商住类地产开发项目打响市场。目前，该开发商已经与美地众筹810基金进行成功合作，该基金目前运营情况良好，物业施工进度稳定。以当前的合作以及过往的开发商履历来看，其开发实力与商业信誉值得信赖，本次合作，将加深美地众筹与开发商之间的合作关系。
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