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美地众筹816债权基金

艾姆赫斯特,皇后区,纽约市
8% - 8.25%
预期年化收益

融资完成
项目概况

融资总额:$4,000,000 美元

预计收益:8.00% - 8.25% 年化股息*1

投资类型:股权质押贷款

起投额度:$10,000/认购单位

起投日期:2021年3月

项目周期:6 - 18 个月

收益方式:按期预付(分别为6个月,3个月,3个月,6个月预付一次)

购房特惠:3%标的物业购房折扣*2

*1 投资认购单位1-19股,年化股息8.00%;20股以上,年化股息8.25%。

*2 投资认购单位25股以上,可获得于开发商处直接购买产权公寓3%的折扣。

物业概览

项目地址:86-55 Queens Blvd, Elmhurst, NY, 11373

所处区域:艾姆赫斯特,皇后区,纽约

土地面积:21,552 平方英尺( 70.81*205.5 FT)

土地Zoning:R6, C4-2(FAR为4.8倍)

可建面积:37,686 平方英尺(其余建筑面积已经转移至第一期开发)

土地过户价格:$14,250,000 美元 (2018年)

稳定运营之后的市场估值:$31,800,000 美元(CBRE 2020年9月份估价报告)

 

开发商于2018年以$14,250,000美元的价格购入标的项目所在的土地,后拆除了原土地上建有的餐厅。截至2019年12月,项目所有计划均已获得DOB(房屋局)的建筑批准。但由于部分建筑面积转移至第一期先行开发(美地众筹806项目),以及受到疫情影响,该项目上的建设于近日才恢复进度。现开发商提出了一个4层楼高,总共37,686平方英尺的社区设施与停车场混合建筑的方案,项目预计将在2023年竣工。项目拟建物业地下室将是一个停车场,一层将是一个面积为8,561平方英尺的社区设施空间与停车场混合空间,二层也将建成停车场,三层将建成面积为14,290平方英尺的社区设施空间,四层则都将建成面积为14,834平方英尺的社区设施空间。

投资亮点

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