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美地众筹819债权基金

公园坡,布鲁克林,纽约
8% - 8.25%
预期年化收益

融资完成
项目概况

融资总额:$2,500,000 美元

预计收益:8.00% - 8.25% 年化股息*1

投资类型:股权质押贷款

起投额度:$10,000/认购单位

起投日期:2021年6月

项目周期:12 - 24 个月

收益方式:每6个月预付股息

*1 投资认购单位1-19股,年化股息8.00%;20股以上,年化股息8.25%。

物业概览

项目地址:269 4th Avenue, Brooklyn, 11215

所处区域:公园坡,布鲁克林,纽约

土地面积:约4,840 平方英尺

可售面积:38,332 平方英尺

总建筑面积:54,244 平方英尺

完成后市场估值:$55,800,000 美元(估值报告由BBG于2019年3月提供)

开发商于2013年购入项目地址所在土地。经过数年谈判,购入毗邻土地及空权(Air Rights)并进行整合,准备进行更大规模的设计与开发。

项目于2020年1月正式破土动工,其产权公寓销售计划书(Condominium Offering Plan)于2020年4月在纽约州司法部地产金融管理局备案并获得批准,预计于2022年4月获得纽约市住房管理局颁发的正式入住许可证(Certificate of Occupancy),向购房者交付独立产权公寓。

该项目位于纽约布鲁克林公园坡社区,拟建物业是一栋高12层、总建筑面积为54,244平方英尺的商住混合公寓大楼。物业共包含33个住宅单位及1个商业单位。至2021年6月,其中的9个住宅单位已经出售,另外有5个住宅单位已收到购房者询价,预计所有单位的销售情况将非常乐观。

根据第三方估价机构BBG于2019年提供的不动产估价报告显示,该项目完成后,其物业市场价值约$55,800,000美元。截止至2021年6月,开发商的累计实缴股本,共计$17,648,000美元,并获得商业银行发放的建筑贷款。

按照目前的建筑进度,开发商预计能够按时按质地完成整个项目,并在成功完成所有产权单元的销售后,归还819基金所发放的贷款。

本次美地众筹819基金,将向开发商提供总计$2,500,000美元的中短期夹层贷款。该笔贷款将被用于支付项目的部分建筑支出,同时开发商将向美地众筹819基金提供项目公司的股权质押,并提供个人无限责任担保,为基金投资者的本金保驾护航。

投资亮点

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