• 该物业地处皇后区小颈区域，位于小颈历史悠久的富人区，周边独立一家庭的豪宅林立，居民均为富裕阶层，且周边教育资源丰富，地税性价比也十分高。
• 该物业计划开发成一栋总占地面积约15,795平方英尺、居住面积约5,000平方英尺（不含地下室）的豪华独立一家庭住宅。目前项目建筑图纸已于2022年1月获批，并开工建造。实际施工已完成地基挖掘工作，外墙主体建筑也基本完工，其余建筑工作正有条不紊的进行中。

• 本次美地众筹618基金所投资的项目，资本结构十分清晰。
• 根据第三方估价报告显示，项目建筑完成后，项目估值约$2,860,000美元，618基金的贷款进入后，该项目总计投资$2,750,000美元。
• 开发商实际投入$1,550,000美元的现金股本，占项目总投资的56.36%。
• 美地众筹618基金预计出借$1,200,000第一顺位抵押贷款，做为项目建筑贷款，占项目总投资的43.64%，低于一般商业银行55%的出借水平。
• 618基金将享有土地以及建筑物作为抵押物的权利，项目开发商也将提供个人无限责任担保。

小颈位于皇后区贝赛与长岛大颈之间，总面积两平方英里的区域。该地区交通方便，直通长岛高速且公共交通便利，至曼哈顿仅需30分钟。近十年来，地区持续发展，各类方便居民的零售、餐饮已十分齐全，针对亚裔居民日常消费的店铺也越来越多。

该区域内人口呈明显种族多样化，以白人主导占45.7%，亚裔占42.14%。非洲裔占2.35%；该区域的居民以家庭收入稳定的中产居民为主，平均年龄约42.7岁，生活及消费习惯较为稳定。

该区内的经济活动较为稳定，主要以社区服务型经济为主，居民可支配金额较高，家庭收入中位数约$92,000美元，居民有较强的消费能力及消费欲望。

* 数据来源：Point 2 Homes，UnitedStatesZipCodes.com以及Esri.com的公开数据。

地理位置

项目位于小颈黄金居住区，距离地铁M/R号线步行5分钟， 离长岛火车LIRR地铁5分钟车程，乘火车25分钟直达曼哈顿。项目地址毗邻皇后区以及长岛交通大动脉495号公路以及Northern Blvd.，驱车20分钟直达LGA与JFK机场。住户步行可达皇后区核心商圈，享受购物、娱乐与各类生活设施；周围医院、警局、银行、学校、老人中心等便民服务一应俱全。

周边交通

• LIRR长岛火车站：约0.8英里（驱车约3分钟）
• 至肯尼迪机场：约12英里（驱车约28分钟）
• 至拉瓜迪亚机场：约12英里（驱车约25分钟）

周边学校

该社区隶属纽约市一流水平学区，在纽约当地学区中竞争力非常高。根据Great Schools平台数据，学区内PS94以及PS221为10分和9分学校。

饮食居住

项目所在社区有浓烈的商业氛围与生活气息，附近餐厅包括日餐、意餐、中餐等各种选择繁多。同时，临街为北方大道繁华地段，购物便利。作为发展成熟的社区，周围银行、超市、诊所、健身房和购物中心不计其数，居民的餐饮与居住，多姿多彩。

休闲娱乐

小颈周边有图书馆，并且靠近法拉盛新鲜草原公园、皇后区艺术博物馆、科学博物馆，以及美国网球公开赛赛场。丰富的娱乐设施非常适合有孩子的家庭定居。

开发商公司：Great Stone General Construction Corp.

开发商网站：https://www.greatstoneny.com/

Great Stone General Construction Corp.，创立至今已积累18年的本地不动产项目开发经验，团队主创人员由地产经纪入行，后成功转型为地产开发商。

其首个位于皇后区Elmhurst的项目，于2002年成功推出，并取得巨大的商业成功。俞后数十年，历经各类开发实践的沉淀与积累，秉持打造高品质地产项目的初衷，开发商在纽约的地产商圈中，荣获越来越好的口碑与商业成就。

• 美地众筹618基金属于中短期按揭抵押贷款，协助开发商解决项目中后期的资金短缺问题。目前该项目外墙主体结构建筑已经基本完成，此时进行的债权投资，违约风险相对更低。
• 通过尽职调查，美地众筹认为，本次618基金的标的地理位置优越，开发进程保守稳健，项目定位也符合市场需求，在项目建筑完成之后具备竞争力。同时，项目资本结构合理，目前开发商的自有投资股本约$1,550,000美元，是基金投入资本的1.3倍有余。618基金也将拥有第一顺位留置权，且开发商将提供给个人无限责任担保，进一步保障投资安全。
• 美地众筹相信，在双方借贷协议、法律权责明晰的情况下，本次618基金进行的债权投资，抵押物充足，违约风险低于行业水平，对基金的投资者来说，是一个理想的机会。