• 本次基金的标的项目，位于纽约市皇后区Woodside的核心区域，地处贯穿皇后区的最大主干道皇后大道（Queens Blvd）北侧，位于64th街与65th街之间，地理位置优越，公共交通发达。近年来随着纽约市新的区域规划与住房开发刺激政策，皇后区的多个社区涌现出一批新兴开发热潮，Woodside区域凭借其优异的地理位置，陆续新建了大量中高档不动产开发项目，成为纽约年轻中产居民选择居住的和生活的理想区域。
• 本次基金的标的项目，拟建一栋高14层，总建筑面积位118,848平方英尺的Class A商住混合用途租赁公寓大楼。融资方于2025年8月购入该地块并开始动工，并于2026年4月完成地基工程的建设，目前正在准备开始上层建筑主体结构的施工。根据施工进度的规划，融资方预期于2027年下半年完成整个项目的建筑工程，并完成临时居住许可证（Temporary Certificate Occupancy）的审查。完工后的物业大楼包含130个市场价格长租公寓，45个可负担租赁公寓，一楼10,686平方英尺的商业空间，以及28个地下室的停车位。

• 根据第三方估价机构Newmark Valuation & Advisory所提供的估值报告，该项目物业的土地价值为$18,900,000美元，项目完工时的成本估值约为$113,500,000美元。项目完工后的市场估值约为$121,800,000美元；租金稳定后，该项目物业的估值约为$132,200,000美元。
• 美地众筹859基金所发放贷款的贷款进入项目后，在项目的资本结构中，商业银行建筑贷款总计$55,228,727美元，占比48.66%；美地众筹859基金所发放贷款总计$5,000,000美元，占比4.41%。开发商的股本净值约$53,271,273美元，占比46.94%。该项目的贷款对成本比（Loan-to-cost）约53.06%，杠杆使用水平，远远低于行业标准。
• 本次859基金所发放的贷款，以拥有物业100%所有权的项目公司的股权作为抵押。该股权价值是859基金所发放贷款的10倍。此外，融资方的关键个人，向本次借贷提供个人无限责任担保（Unlimited Personal Guarantee）。如果还款出现问题，美地众筹859基金将通过法律程序，追诉其名下的个人资产偿还投资者。

地理位置

项目地处纽约市皇后区的核心区域，周围公交交通发达，靠近LIRR铁路以及E、M、R及7号地铁线，附近公交线路充沛，至曼哈顿或纽约各个区域，均十分快捷。从项目步行十分钟可达LIRR火车站和MTA地铁站；地址驱车，15分钟抵达拉瓜迪亚机场，30分钟抵达JFK国际机场。

周边交通

• 地铁线路：E, M, R, 7号线（步行约10分钟）
• 长岛火车：南线及北线（步行约10分钟）
• 至曼哈顿中城：约25分钟
• 至肯尼迪机场：约30分钟车程
• 至拉瓜迪亚机场：约15分钟车程

周边学校

项目所在区域隶属纽约市District #30 Queens County学区，学区内约有51所学校，基础教育机构完备，包含28所幼儿园，32所小学，17所初中，以及11所高中。其中，Great School评价9分的学校包括小学Ps 234，以及Ps 17 Henry David Thoreau。8分的学校有I.S. 227 Louis Armstrong Intermediate School，30TH AVENUE SCHOOL，Hector Figueroa School，与Ps 84 Steinway。

饮食居住

该区域内居民以40岁以下单身家庭为主，人口多样化，消费能力较强，区域内商圈提供各类不同国家与地区风味的餐厅。近年来随着亚裔人口在当地的增加，符合亚裔居民日常消费所光顾的超级市场与各类商店也开始增加。

休闲娱乐

该区域附近包括健身房、社区运动中心，多所公园以及博物馆。托儿所、教育辅导机构、图书馆也都应有尽有。附近的公园包括Big Bush Playground，General Hart Playground，以及Doughboy Plaza。

开发公司：ZD Jasper Realty

公司网站：https://www.zdjasper.com/

以往合作项目：606基金 / 806基金 / 810基金 / 813基金 / 817一期基金 / 817二期基金 / 824基金 / 829基金 / 839基金 / 854基金

• 本次美地众筹859基金，为融资方提供中期贷款。融资方预计将859基金所提供的贷款，全部用于该项目的建筑成本与支出，并预计于项目完工且物业实现租金稳定后，通过向商业银行进行再融资，或用其持有的其他地产项目的现金回款，来偿还美地众筹859基金所发放的贷款。
• 本次美地众筹859基金的标的项目，债务杠杆低于一般行业标准。该项目的贷款对成本比（Loan-to-cost）为53.06%，融资方股本净值约$53,271,273美元，超过859基金所发放贷款总额的10倍，股本价值充盈。
• 本次基金标的物业位于纽约市皇后区Woodside核心区域，地理位置优越。近年来随着纽约市区域规划与住房开发刺激政策，Woodside凭借其优异的地理位置迎来一波开发热潮，市场前景乐观。项目地址步行10分钟的范围内覆盖数条交通枢纽干线，包括长岛铁路（LIRR）及多条地铁线，至曼哈顿、皇后区其他社区以及长岛和布鲁克林等极为方便。
• 本次基金标的项目的融资方，本地开发经验丰富，商业借贷信誉良好。融资方在纽约市场的住宅地产开发经验超过30年，并已与美地众筹合作10次，各个贷款均按期付息还款，过往信贷记录值得信赖。
• 因此，美地众筹认为，在双方借贷协议、法律权责明晰的情况下，859基金所投资的中期债务，违约风险较低，适合追求固定收益类产品的投资者。